Недвижимость в Болгарии - первая приняла на себя удар экономического кризиса. После начального потрясения, рынок недвижимости в Болгарии начал искать новые взаимосвязи между спросом и предложением. В начале 2009 г недвижимость в Болгарии, как рынок первичной недвижимости, стала пользоваться уже не таким активным спросом, как еще в 2008г, поскольку даже вторичный рынок недвижимости (грубо говоря, дом в Болгарии, которые уже сменили как минимум одного владельца) пользуются относительно вялым спросом.
В настоящий момент рынок недвижимости в Болгарии предлагает 70 тысяч домов, что превышает спрос и делает потребителя более требовательным в своем выборе. Это отразилось даже на количестве времени, которое отводится для заключения сделки. Если раньше этот срок ограничивался, в среднем, девятью днями, то сейчас достигает 20 дней.
Статистика цен на недвижимость в Болгарии демонстрирует заметный спад. Достаточно вспомнить 2007г. Тогда стоимость однокомнатной квартиры в Софии или Варне колебалась в диапазоне от 50 до 70 тыс. евро. Сейчас за такую цену можно приобрести квартиру с одной спальней и отделочными работами, а не голыми стенами. В курортном регионе (Святой Влас, Солнечный берег) недвижимость в Болгарии подешевела еще больше, за ту же сумму (50-70 тыс. евро), можно купить недвижимость в Болгарии с двумя спальнями и отделкой. Строительство недвижимости в Болгарии затрудненно еще нежеланием банков давать кредиты потребителям и компаниям-застройщикам.
Среди аналитиков рынка недвижимости в Болгарии существует мнение, что снижение объемов строительства отразится на его качестве, все чаще будут использоваться энергосберегающие материалы, и оригинальные архитектурные решения. Это, безусловно, положительная тенденция.
Также позитивным стимулом для оздоровления ситуации на рынке недвижимости в Болгарии может стать привлечение инвесторов, ведь дома в Болгарии являются более благоприятной почвой для иностранного капитала, чем в других странах. Цена дома в Болгарии значительно ниже, чем стоимость на аналогичные предложения многих стран ЕС. Также общая ситуация, в которой пребывает экономика Болгарии, на порядок выше, чем в соседних государствах (странах Балтийского полуострова и Украины), что не может остаться незамеченным инвесторами. Цена недвижимости в Болгарии, например, в Софии, упала в среднем на 15-20%, А вот в той же Риге эта цифра составляет 40%.
Стоимость недвижимости в Болгарии сопряжена с ценой на землю, которая также снизилась. Если рассматривать эту ситуацию в долгосрочной перспективе, то для инвестора имеет смысл вложить капитал в подешевевший ресурс, чтобы в период экономического подъема, который неминуемо последует после стагнации, получить сверхприбыль.
Рынок недвижимости в Болгарии напрямую связан с потребительской психологией. Многие потенциальные покупатели дожидаются максимального снижения цен на квадратные метры. Соответственно недостаточный спрос является стимулом для снижения цен на недвижимость, однако сейчас уже намечаются положительные тенденции. И как только потребитель осознает, что сейчас наиболее благоприятная ситуация для покупки, он сразу же поспешит заключить выгодную сделку. А повышенный ажиотаж приведет к стабилизации ситуации.
В настоящий момент рынок недвижимости в Болгарии предлагает 70 тысяч домов, что превышает спрос и делает потребителя более требовательным в своем выборе. Это отразилось даже на количестве времени, которое отводится для заключения сделки. Если раньше этот срок ограничивался, в среднем, девятью днями, то сейчас достигает 20 дней.
Статистика цен на недвижимость в Болгарии демонстрирует заметный спад. Достаточно вспомнить 2007г. Тогда стоимость однокомнатной квартиры в Софии или Варне колебалась в диапазоне от 50 до 70 тыс. евро. Сейчас за такую цену можно приобрести квартиру с одной спальней и отделочными работами, а не голыми стенами. В курортном регионе (Святой Влас, Солнечный берег) недвижимость в Болгарии подешевела еще больше, за ту же сумму (50-70 тыс. евро), можно купить недвижимость в Болгарии с двумя спальнями и отделкой. Строительство недвижимости в Болгарии затрудненно еще нежеланием банков давать кредиты потребителям и компаниям-застройщикам.
Среди аналитиков рынка недвижимости в Болгарии существует мнение, что снижение объемов строительства отразится на его качестве, все чаще будут использоваться энергосберегающие материалы, и оригинальные архитектурные решения. Это, безусловно, положительная тенденция.
Также позитивным стимулом для оздоровления ситуации на рынке недвижимости в Болгарии может стать привлечение инвесторов, ведь дома в Болгарии являются более благоприятной почвой для иностранного капитала, чем в других странах. Цена дома в Болгарии значительно ниже, чем стоимость на аналогичные предложения многих стран ЕС. Также общая ситуация, в которой пребывает экономика Болгарии, на порядок выше, чем в соседних государствах (странах Балтийского полуострова и Украины), что не может остаться незамеченным инвесторами. Цена недвижимости в Болгарии, например, в Софии, упала в среднем на 15-20%, А вот в той же Риге эта цифра составляет 40%.
Стоимость недвижимости в Болгарии сопряжена с ценой на землю, которая также снизилась. Если рассматривать эту ситуацию в долгосрочной перспективе, то для инвестора имеет смысл вложить капитал в подешевевший ресурс, чтобы в период экономического подъема, который неминуемо последует после стагнации, получить сверхприбыль.
Рынок недвижимости в Болгарии напрямую связан с потребительской психологией. Многие потенциальные покупатели дожидаются максимального снижения цен на квадратные метры. Соответственно недостаточный спрос является стимулом для снижения цен на недвижимость, однако сейчас уже намечаются положительные тенденции. И как только потребитель осознает, что сейчас наиболее благоприятная ситуация для покупки, он сразу же поспешит заключить выгодную сделку. А повышенный ажиотаж приведет к стабилизации ситуации.